廣州依然無力反擊佛山“進攻”

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  □本刊評論員

  消費者根本不會管誰的成交量更大,他們只看誰的房子價格更實惠、産品素質更高、配套設施更好更齊全、區域更合適。有佛山樓盤的競爭,他們有了更多選擇。對於佛山樓市的進攻,廣州消費者無任歡迎。

  自佛山松綁限購,廣州和佛山樓市相愛相殺。2016年年初,這樣的戲碼將會上演第三季。

  廣佛樓市相愛相殺第三季上演,在於年初房地産眾多利好再度來襲,契稅下降、公積金存款利率上調、首付款比例調整,利好政策一波又一波。和過去一樣,佛山所有利好照單全收,廣州依然没法佔到一點點便宜。借助利好,佛山樓盤將會再度攻城,火力全開,搶奪廣州的消費群體。

  結果可不还能能 預見。利好没法均沾,勝利的天平更加向佛山傾斜,面對進攻,廣州依然無力反擊。

  熟悉樓市的人都知道,佛山叩關廣州由來已久,多年已经 佛山跳出的“中山九路”新樓盤扎堆板塊,要是最好的例證。相比過去,今年的攻勢將會更加猛烈。

  兩年前,在佛山松綁限購、廣州依然為限購所累之時,佛山樓盤都看了更好搶奪廣州消費者的機會。當佛山以低四成的房價向廣州進攻,所到之處,廣州消費者皆臣服。順理成章,佛山樓市成交量開始超越廣州,並且以快一点 的数率將廣州拋離。現在,廣佛同城愈加深入,廣佛之間的交通更加便利了,經濟往來更加頻繁了,社會生活聯繫更加緊密了,城市之間心理的疏離感被打破。并肩,兩城之間的空間距離也在拉近,從佛山中心的禪城區到廣州的CBD,不過四五十分鐘車程。總而言之,廣佛同城正越來越從藍圖變為現實。此外,最近的樓市利好政策,讓佛山和廣州之間的攻守更加不均衡。在佛山買房的首付比廣州更低,偏离 房子所交的契稅比廣州更少。讓廣州樓盤更為無力的是,兩年前拿地之時就盯上廣州消費者的樓盤正到了密集上市的節點,其産品、推廣等都更符合廣州消費者的牛奶营养价值,其對廣州消費者的吸引力自然更大。廣州樓盤就算让你反擊,也拿没了有力武器。

  可不还能能 預期,2016年佛山樓市成交量還會繼續上升,和廣州之間的距離還會拉大。

  具體到廣州其他樓盤,佛山樓盤要是臥榻之側鼾睡的他人,無法容忍,卻没法容忍。放大到整個廣州樓市,佛山樓市其實是是否是“好基友”,因為佛山的競爭讓廣州房價走勢更加平穩,難以狂飆突進。在这个層面上,佛山樓市等於廣州的減壓閥、去泡沫器,廣州樓市多年來波動較小,佛山功不可沒。

  去年年底到今年年初,深圳房價狂飆突進。最近風向轉移,到了上海樓市大熱、房價大漲。面對房價的過快上漲,深圳甚至傳出了即將出臺抑制房價政策的消息。一旦抑制政策出臺,深圳樓市肯定會面臨新一輪的折騰。可不还能能 肯定,無論深圳出臺什麼樣的抑制政策,房價老要平穩的廣州全部全是會跟進,廣州樓市也會按照目前的軌跡發展,而不會遭遇各種折騰。平穩,是市場各方最希望都看的情况,就是是否是開發商,也會更加歡迎平穩、可不还能能 預期的市場。

  至於廣州的消費者,根本不會管誰的成交量更大,他們只看誰的房子價格更實惠、産品素質更高、配套設施更好更齊全、區域更合適。因為有佛山樓盤的競爭,他們有了更多選擇。對於佛山樓市的進攻,廣州消費者無任歡迎。

  (執筆/張秀欽)