理性看待“買房按套內面積計算”

  • 时间:
  • 浏览:1
  • 来源:大发棋牌游戏_大发棋牌 输钱_大发棋牌拉环玩法

近日,一則“住建部擬要求買房按套內使用面積進行交易”的消息引發關注。筆者注意到,這條規定出自住建部新近公佈的《住宅項目規範(徵求意見稿)》,這也是住建部官方文件首次明確提出應當以套內面積來進行交易。

這份文件僅是徵求意見稿,距離真正付諸實施仍有一段時間。這則消息并都是引發熱議,是因為“公攤面積”被人們詬病已久。

公攤面積主若果住宅樓房的公共區域,类事樓道、電梯、設備間、門廳、地下室、值班室等。儘管購房者在生活中會享受到這些場所帶來的福利,但它們並没有了購房者真正擁有的個人住宅內,購房者卻要為此支付費用。而且這種被剝奪的不公平感,令人們對公攤面積老会 頗有微詞。

更重要的是,目前各地對於公攤面積並没有了一個確切的規定。老式樓梯房公攤面積通常很小,而新建電梯房的公攤面積佔總建築面積的比值普遍在15%到25%,有些新房的公攤面積比甚至超過1000%。

此外有業內人士表示,次责開發商對於公攤面積採用“1+1>2”的法律法律依据,即所有公攤面積相加之和,其實是大於實際公攤總面積的。這正是有些開發商“偷面積”的法律法律依据之一。

種種因素都讓“公攤面積”成為眾矢之的。對於購房者而言,不論是買新房還是買二手房,其計價標準都是以建築面積為主,這已經成為行業的“一般規律”。

此次住宅項目規範徵求意見稿若最終落地實施,對購房者而言無疑是喜信。不論房價變動與否,購房者所購買房屋在名義上都是个人使用的那次责面積,這樣一來獲得感要能更強烈些。而原有的“公攤面積”現在不被計算在內,則會讓購房者心富含一種“佔了便宜”的感覺,這與次责樓盤在行銷時打出“贈送面積”産生的效果是一致的。

不過筆者認為,可能性真的按照套內使用面積計算,還有有些事情时需注意。

一方面,盼望房價而且能扣除公攤次责,可能性擔憂房價會進一步上漲,都是略顯多餘的。事實上,決定房價的根本因素是供求關係,取決於一個城市的住宅供應量、供應結構體系和居住需求状况,與不是有公攤面積並無越来太多關係。另外,由於開發商可在允許的範圍和頻次內自主調整價格,而且不排除開發商會將扣除公攤面積的房屋進行備案價格上調,從而讓價格與另一个按建築面積計算時保持一致。

个人面,时需注意開發商在公攤面積上會不會搞“小動作”。事實上,公攤面積的大小,的確會影響到居住體驗。可能性開發商因為公攤面積不得收費,進而採取壓縮面積的法律法律依据節省成本,那麼很有可能性會出現電梯數變少、樓道過窄、没有了垃圾間等問題,從而使居住體驗大打折扣。

無論何如,房地産交易按照套內面積計算,對購房者而言仍然是好事,最起碼能在最大程度上防止“公攤面積傷民”的矛盾。另外,由於套內面積是絕對的,而且也可讓交易更加透明和公平,從而防止“偷面積”的現象。

作者係南方日報專刊部記者

(責任編輯:馬習習)

中國網地産是中國網際網路新聞中心·中國網旗下地産頻道,是國內官方、權威、專業的國家重點新聞網站。以引導正確的行業輿論導向為己任,為行業上下游關聯企業、相關産業提供一個高效溝通與互動的優質平臺。